O que levar em consideração antes de colocar um apartamento para alugar em Vitória?

A locação de apartamentos ainda é um ótimo negócio. É sem dúvida, uma garantia de retorno recorrente e uma boa forma de se rentabilizar através de um investimento. Contudo, é preciso fazer uma série de considerações antes de colocar um imóvel para alugar. Por isso, para ajudá-lo, eu irei mostrar neste artigo o que você precisa considerar antes de colocar um apartamento para alugar em Vitória. Vamos lá!

Quanto cobrar e como é o processo?

O valor a ser cobrado é uma das primeiras dúvidas, e também, um questionamento muito honesto. O desafio para qualquer proprietário é encontrar o equilíbrio de preço ideal. Você quer cobrar o máximo possível para garantir o maior retorno, mas, ao mesmo tempo, sabe que não pode exagerar, para evitar que os inquilinos não se interessem pelo seu apartamento e ele fique parado. Afinal, imóvel parado é dinheiro perdido!

Por isso, existem técnicas para encontrar o preço ideal. Normalmente, é cobrado de 0,2% a 0,5% do valor do apartamento como base, acrescentando valor conforme as características do apartamento sejam mais valiosas, como por exemplo, localização e as condições do imóvel.

É o caso de apartamentos localizados em alguns bairros de Vitória como: Praia do Canto, Jardim da Penha, Barro Vermelho, Bento Ferreira, Enseada do Suá, Jardim Camburi, Mata da Praia e Santa Lúcia. Imóveis localizados nessas regiões tendem a custar mais caro, e consequentemente, o valor do aluguel.

Alugar direto ou através de uma imobiliária?

Para saber qual valor de aluguel é o mais justo a ser cobrado, o mais correto a se fazer é uma análise comparativa de mercado, para garantir que não existe nenhuma discrepância com o valor que será cobrado. E outra pergunta comum, é sobre como conduzir o processo de locação. Será que o proprietário deve fazer isso por conta própria ou é melhor ter apoio de uma imobiliária?

Assim como na pergunta anterior, a resposta é parecida. É preciso analisar se compensa evitar custos com taxas de intermediação ou não, em relação a todo trabalho que existe ao colocar um apartamento em Vitória para alugar por conta própria.

Além disso, imobiliárias têm uma chance maior de conseguir alugar mais rápido e de forma segura.

E quanto ao melhor canal de divulgação, depende da estratégia. Num modo geral, distribuir anúncios no maior número de plataformas possível é a melhor forma de alcançar um maior público. Neste aspecto, uma imobiliária pode ajudar muito na questão da divulgação, pois conhece de fato quais canais trazem um maior retorno.

O imóvel precisa estar pronto

Por fim, o último componente para alugar um imóvel é o próprio apartamento. Ninguém quer morar em um local que não esteja pronto, não é mesmo? Por isso você deve arcar com os custos para criar um ambiente em ótimas condições. Esse processo é diferente no caso de uma venda. Afinal, o inquilino não vai arcar com obras em um apartamento que não é dele.

Além da estrutura do imóvel, é preciso garantir que o apartamento tenha toda a documentação em dia para o aluguel. Por exemplo: garanta que toda a documentação de propriedade ou posse do apartamento esteja em dia. Caso tenha alguma dúvida, um profissional da área ou um advogado poderá ajudar com a documentação necessária.

Coloque tudo em prática e tenha sucesso na locação!

Esses são os principais pontos que devem ser levados em conta no momento de colocar um apartamento para locação em Vitória. Alugar por conta própria parece tentador, mas considere que esse processo não é tão simples e nem tão fácil assim. Sem contar que existem muitos detalhes e muito trabalho burocrático que pode ser aliviado com a ajuda de uma imobiliária. Além de existir a dificuldade natural de ter sucesso neste mercado.

E aí, gostou das dicas? Saiba que estes são bons pontos de partida para quem está pensando em colocar um apartamento para alugar em Vitória. Seguindo todas as recomendações, a locação do seu imóvel certamente será um sucesso!

Quer saber um pouco mais ou tem alguma dúvida? Então entre em contato comigo através do e-mail, WhatsApp ou telefone para batermos um papo.

Obrigada pela leitura e até breve! J

Renata Trabach
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