Depois de um período muito favorável para donos de imóveis, em que o
valor do aluguel era muito mais alto do que a média, há quatro anos ele tem
sido mais positivo para o locatário. O índice vem crescido abaixo da inflação,
configurando uma baixa significativa de até 24% em cidades como o Rio de
Janeiro.
Em 2020 há uma
expectativa de aumento relevante para quem deseja alugar seu imóvel e vem
encontrando dificuldades de fechar contrato por um valor mais adequado ao local
da moradia e a sua qualidade. Na maioria das vezes, foi necessário baixar o
valor para que não houvesse tanto prejuízo com contas como o condomínio. Para
fazer um bom negócio, é preciso ficar atento sobre qual o momento ideal para
alugar um imóvel.
As oscilações
de preços dos alugueis
Quem está à procura de um imóvel para alugar, se
depara com uma tarefa razoavelmente complexa. Afinal, é raro fechar com o
primeiro a ser visitado e muitas vezes é preciso fazer um cansativo rito de
busca até encontrar o que tenha a ver com sua necessidade. Sem contar com as
exigências do cadastro, que muitas vezes é bastante burocrática.
Os valores cobrados, que incluem o do aluguel e
condomínio, afetam diretamente o orçamento familiar que, em geral, é uma das
contas mais altas mensais e pode ser bastante prejudicial se não for feita uma
escolha adequada aos recebimentos.
Alugar um apartamento ou casa pode ser a realização
do sonha da independência ou da formação de uma nova família. Mesmo que a
proposta seja alugar por um período, o local precisa ser agradável, acessível e
proporcionar a sensação do lar tão desejado.
Mas os valores dos alugueis no Brasil tiveram duas
situações bastante opostas por um período de dez anos. Logo após a confirmação
do Brasil para sediar as Olimpíadas e a Copa do Mundo, os preços dos alugueis,
especialmente em cidades que sediariam os eventos, subiram até 500% do valor
original.
A demanda impulsionou também a construção, com
inúmeros lançamentos com valores bem mais altos do que a média. Mas logo que os
eventos passaram, a queda esperada foi acrescida pela crise econômica e
política do país, levando os valores a uma queda relevante.
Embora o período seja propício ao inquilino, à
crise também atingiu o emprego e o salário, fazendo mais pessoas ficarem
desempregadas ou endividadas. Com isso, mesmo desejando alugar um imóvel, o
brasileiro vem se resguardando até encontrar o momento adequado.
Dicas para
saber a hora certa
Para descobrir se está no momento certo para alugar
seu imóvel, separamos cinco dicas úteis, tais como:
1 – Tenha paciência: há muitas ofertas
interessantes no mercado, sendo muito importante evitar os impulsos e aguardar
uma melhor oportunidade para o tipo de imóvel desejado.
2 – Avalie sua condição financeira: o valor do
aluguel é uma conta fixa mensal, que pesa bastante no orçamento. Para assumir
esse compromisso é preciso ter bastante consciência sobre seu orçamento, para
evitar atrasos e inadimplências.
3 – Confira o imóvel: há imóveis com ótimos
valores, mas cheios de problemas internos, muitas vezes camuflados. Se for
possível uma negociação sobre obras e valores, pode valer a pena alugar mesmo
assim. Faça uma boa vistoria antes de fechar o contrato e pegar as chaves, para
que no contrato estejam especificados os problemas existentes no local.
4 – Documentação: pesquise se o locador é mesmo o
dono do imóvel ou se tem procuração para locá-lo. O locador precisa ser maior
de idade, ter comprovante de renda, RG e CPF.
5 – Fiquem atentas as garantias: em geral, para
locar um imóvel é exigida apenas uma garantia, como exigindo um fiador ou
seguro-fiança.
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